6604 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 135,7 m² · constr. 1994 · terrain 142 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 237,1 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 397 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473722876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
86042473722876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 407 346 $ Poids 25 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 259 $ Poids 24 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 506 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 455 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 599 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.