6612 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 115,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473740505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
86042473740505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 356 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 032 $ Poids 30 % |
| 3 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 508 $ Poids 4 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 352 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 522 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.