6664 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 155,4 m² · constr. 1956 · terrain 423 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 449,7 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473788060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
86042473788060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 989 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 430 $ Poids 29 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 397 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 458 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.