2852 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474108612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
86042474108612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 828 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 276 836 $ Poids 49 % |
| 3 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 901 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 093 $ Poids 42 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 359 408 $ Poids 40 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 795 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 430 376 $ Poids 30 % |
| 6 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 826 $ Poids 13 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 286 $ Poids 10 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 351 624 $ Poids 2 % |
| 11 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 471 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.