2858 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474108962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
86042474108962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 854 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 980 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 973 $ Poids 61 % |
| 3 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 800 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 480 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 369 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 772 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 442 705 $ Poids 38 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 267 $ Poids 28 % |
| 7 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 398 993 $ Poids 12 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 403 691 $ Poids 9 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 362 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 456 116 $ Poids 3 % |
| 11 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 442 $ Poids 3 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.