2855 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 121,2 m² · constr. 2017 · terrain 12 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 045,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474109678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
86042474109678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 610 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 487 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 727 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 620 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 683 899 $ Poids 42 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 351 $ Poids 33 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 980 $ Poids 25 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 681 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 570 189 $ Poids 24 % |
| 7 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 658 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 694 286 $ Poids 22 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 423 $ Poids 11 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 882 $ Poids 4 % |
| 11 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 571 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.