2874 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 88 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 806,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474113799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
86042474113799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 875 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −27 741 $ | 412 609 $ Poids 58 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 546 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 153 $ Poids 29 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 309 $ Poids 22 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 856 $ Poids 20 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −26 364 $ | 497 718 $ Poids 18 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 666 $ Poids 9 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 411 406 $ Poids 7 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 509 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.