2898 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 12 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 123,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474137472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
86042474137472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 732 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 520 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 465 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 381 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 212 $ Poids 42 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 740 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 463 385 $ Poids 35 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 290 $ Poids 29 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 333 487 $ Poids 26 % |
| 9 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 184 $ Poids 21 % |
| 11 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 274 $ Poids 15 % |
| 12 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.