2906 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 127,9 m² · constr. 1926 · terrain 5 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474137919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
86042474137919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 380 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 413 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 644 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 102 $ Poids 41 % |
| 4 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 341 $ Poids 32 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 104 $ Poids 19 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 879 $ Poids 17 % |
| 8 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 322 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 238 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.