2926 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 80,8 m² · constr. 1962 · terrain 146 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 039,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474145971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
86042474145971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 511 $ Poids 51 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 463 $ Poids 47 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 289 $ Poids 32 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 405 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 486 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 349 110 $ Poids 4 % |
| 7 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 535 $ Poids 3 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 221 $ Poids 3 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.