2936 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 800 $
Autre · 1 022 $/m² · 298,3 m² · constr. 1966 · terrain 6 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 557,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 109 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474158891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
86042474158891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 384 $ Poids 39 % |
| 2 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +75 386 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 765 079 $ Poids 9 % |
| 3 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.