6013 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 93,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474159963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042474159963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 378 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 607 $ Poids 45 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 485 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 453 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 983 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 935 $ Poids 34 % |
| 6 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 929 $ Poids 5 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 372 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 498 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 455 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 431 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.