2942 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 81,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474168394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
86042474168394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 722 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 088 $ Poids 37 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 333 416 $ Poids 36 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 412 117 $ Poids 15 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 357 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 487 412 $ Poids 3 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 360 541 $ Poids 2 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 282 $ Poids 2 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.