8188 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 9 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 050,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474190836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
86042474190836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 392 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 985 $ Poids 35 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 388 833 $ Poids 29 % |
| 4 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 807 $ Poids 22 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 466 987 $ Poids 20 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 941 $ Poids 9 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 156 $ Poids 8 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 447 354 $ Poids 1 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.