8162 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474192873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
86042474192873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 392 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 543 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 404 066 $ Poids 66 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 881 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 437 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 076 $ Poids 34 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 589 915 $ Poids 33 % |
| 5 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 631 $ Poids 18 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 793 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 528 $ Poids 6 % |
| 9 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 501 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.