2875 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 1 477 $/m² · 202,7 m² · constr. 1985 · terrain 9 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 197,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 98 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474210780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
86042474210780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 592 m · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 954 $ Poids 13 % |
| 2 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 640 608 $ Poids 11 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 526 991 $ Poids 11 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.