6035 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 91,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474250957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042474250957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 46 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 658 $ Poids 47 % |
| 3 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 350 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 476 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 487 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 944 $ Poids 41 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 538 374 $ Poids 34 % |
| 7 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 429 410 $ Poids 5 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 449 $ Poids 3 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 393 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 408 $ Poids 1 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 458 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.