6063 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474252946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
86042474252946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 143 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 534 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 223 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −21 339 $ | 411 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 539 $ Poids 49 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 160 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 494 761 $ Poids 38 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 164 $ Poids 35 % |
| 7 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 382 239 $ Poids 31 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 348 $ Poids 12 % |
| 10 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 075 $ Poids 2 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 455 367 $ Poids 2 % |
| 12 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.