6097 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474254936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
86042474254936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 130 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 485 173 $ Poids 61 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 46 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 478 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 398 356 $ Poids 42 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 317 $ Poids 15 % |
| 8 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 431 437 $ Poids 5 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 771 $ Poids 4 % |
| 10 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 611 $ Poids 4 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 437 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.