6179 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 79,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474259899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
86042474259899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 436 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 655 $ Poids 22 % |
| 3 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 424 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 943 $ Poids 3 % |
| 6 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 563 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.