6032 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474260765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
86042474260765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 320 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 576 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 200 $ Poids 38 % |
| 5 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 685 m · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 372 $ Poids 32 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 673 626 $ Poids 23 % |
| 8 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 935 $ Poids 2 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 521 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 599 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 642 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.