6040 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474261750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
86042474261750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 270 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 542 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 50 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 436 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 820 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 534 $ Poids 41 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 328 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 519 382 $ Poids 33 % |
| 7 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 236 $ Poids 16 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 239 $ Poids 2 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 692 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.