6088 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 111,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 772,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474263829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
86042474263829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 25 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 528 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 346 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 472 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 91 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 551 081 $ Poids 41 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 661 718 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 319 $ Poids 27 % |
| 9 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 911 $ Poids 25 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 364 $ Poids 16 % |
| 11 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 654 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.