6074 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 100,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474263912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
86042474263912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 50 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 561 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 139 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 528 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 760 $ Poids 26 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 132 $ Poids 23 % |
| 8 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 496 $ Poids 8 % |
| 10 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 540 $ Poids 4 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.