6100 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 103,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474264757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
86042474264757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 102 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 553 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 549 $ Poids 54 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 95 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 534 026 $ Poids 50 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 333 $ Poids 34 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 628 817 $ Poids 24 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 480 577 $ Poids 7 % |
| 10 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 632 $ Poids 4 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 218 $ Poids 3 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.