6150 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 433 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 7 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474278020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
86042474278020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6153, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 127 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 318 109 $ Poids 27 % |
| 2 | 8113, rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 421 $/m²) 136,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 903 $ Poids 10 % |
| 3 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 456 128 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.