6170 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474279012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
86042474279012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 876 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −25 607 $ | 450 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 205 m · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 414 596 $ Poids 17 % |
| 5 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 932 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 480 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 058 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.