6038 Rue JOLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 130,2 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474281336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
86042474281336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 259 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 558 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 354 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 535 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 738 $ Poids 35 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 155 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 633 770 $ Poids 27 % |
| 7 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 461 $ Poids 23 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 253 $ Poids 22 % |
| 9 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 189 $ Poids 13 % |
| 10 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 932 $ Poids 3 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 840 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.