6189 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 96,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474350894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
86042474350894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 125 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 568 024 $ Poids 61 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 678 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 505 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 623 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 498 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 280 $ Poids 27 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 626 $ Poids 11 % |
| 8 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 806 $ Poids 5 % |
| 9 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 360 $ Poids 2 % |
| 11 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 445 569 $ Poids 1 % |
| 12 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.