6208 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 137,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474361997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
86042474361997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −19 205 $ | 452 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 444 m · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 823 $ Poids 50 % |
| 3 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 800 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 990 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 596 740 $ Poids 43 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 416 231 $ Poids 12 % |
| 6 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 482 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.