6248 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 119,4 m² · constr. 2014 · terrain 26 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 698,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 396 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474363987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
86042474363987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 11 m · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 64 % |
| 3 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 484 504 $ Poids 38 % |
| 5 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 959 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 566 491 $ Poids 21 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 680 966 $ Poids 12 % |
| 7 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 610 $ Poids 10 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 613 $ Poids 4 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 576 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.