LAC ROUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
106 700 $
Terrain · terrain 356 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 974,1 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 43 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474449880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
86042474449880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 5 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 0 % |
| 2 | 1777, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.