7356 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 200 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 893,6 m²
Frontage
229 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475814959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
86042475814959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 335 641 $ Poids 45 % |
| 2 | 7898, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 369 500 $ (4 074 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 378 402 $ Poids 3 % |
| 3 | 7872, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 667 $/m²) 84 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 982 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.