7648 Rang SOMMET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 89,4 m² · constr. 1993 · terrain 425 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 852,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475884498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
86042475884498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 177 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 553 m · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 379 837 $ Poids 42 % |
| 2 | 7898, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (4 074 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −20 322 $ | 379 549 $ Poids 11 % |
| 3 | 7872, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 667 $/m²) 84 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 649 $ Poids 5 % |
| 4 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +25 574 $ | 281 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.