7608 Rang DEFRICHEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476715972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
86042476715972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 142 $ Poids 8 % |
| 2 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 443 $ Poids 5 % |
| 3 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 990 $ Poids 4 % |
| 4 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 346 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.