6385 Rang MARINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 300 $
Autre · 3 150 $/m² · 145,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 307 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 910,7 m²
Frontage
1 589,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483184363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
86042483184363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, rang de la Marina, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 755 m · Vendu 399 000 $ (2 343 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 371 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 634 $ Poids 3 % |
| 3 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 256 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 232 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.