6761 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 18 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 243,3 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483639772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
86042483639772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 129 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 932 $ Poids 36 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 635 $ Poids 34 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 362 004 $ Poids 12 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 374 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 318 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.