8822 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 121,8 m² · constr. 2015 · terrain 11 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 021,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483723872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
86042483723872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 364 690 $ Poids 31 % |
| 2 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 615 $ Poids 7 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 576 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 454 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 360 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.