6760 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 127,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483730582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
86042483730582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 77 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 528 $ Poids 36 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 374 821 $ Poids 35 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 084 $ Poids 12 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 369 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.