8745 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 92,6 m² · constr. 2022 · terrain 10 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 416,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483737745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
86042483737745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 446 $ Poids 21 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 896 $ Poids 8 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 433 728 $ Poids 5 % |
| 4 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 893 $ Poids 5 % |
| 5 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 321 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.