8723 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 116,6 m² · constr. 2024 · terrain 14 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 786 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483738619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
86042483738619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 147 $ Poids 23 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 374 657 $ Poids 16 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 078 $ Poids 9 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 479 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 702 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.