8839 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 95,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483742322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
86042483742322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 291 $ Poids 9 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 791 $ Poids 8 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 489 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.