8821 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483743300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
86042483743300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 260 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 393 468 $ Poids 36 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 144 $ Poids 31 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 533 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 095 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 422 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.