8672 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 78,5 m² · constr. 2000 · terrain 10 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 278,9 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483822471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
86042483822471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 536 517 $ Poids 29 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 413 $ Poids 14 % |
| 3 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 823 $ Poids 6 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 358 931 $ Poids 3 % |
| 5 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.