8634 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 4 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483824424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
86042483824424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 418 537 $ Poids 52 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 551 255 $ Poids 16 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 572 $ Poids 9 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 404 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 589 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 513 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +26 364 $ | 504 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 494 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.