8616 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 135,8 m² · constr. 1996 · terrain 11 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 681,9 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483825527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
86042483825527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 796 $ Poids 16 % |
| 2 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 410 915 $ Poids 16 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 510 691 $ Poids 13 % |
| 4 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 375 $ Poids 4 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 858 $ Poids 2 % |
| 6 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 481 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 597 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 551 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.