8665 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 13 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 042,8 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483832877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
86042483832877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 408 734 $ Poids 25 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 682 $ Poids 19 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 014 $ Poids 4 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 158 $ Poids 1 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 480 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 532 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.