8651 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 137,7 m² · constr. 2014 · terrain 11 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 223,2 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483833825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
86042483833825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 330 $ Poids 22 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 384 603 $ Poids 18 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 099 $ Poids 9 % |
| 4 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 514 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 727 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 8500, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 156 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 606 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 586 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.