8639 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 142,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483834361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
86042483834361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 413 608 $ Poids 21 % |
| 2 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 150 $ Poids 17 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 516 587 $ Poids 8 % |
| 4 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 040 $ Poids 3 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 485 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.