8458 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 77,8 m² · constr. 1993 · terrain 9 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 369 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483924466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
86042483924466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 246 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 518 658 $ Poids 60 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 484 971 $ Poids 28 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 219 $ Poids 4 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 820 $ Poids 1 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 343 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.